Las expensas extraordinarias han sido un tema recurrente de controversia en el ámbito de los alquileres en Argentina. Con la reciente derogación de la Ley de Alquileres y la implementación del DNU 70/2023, se han generado nuevas dinámicas en las relaciones entre propietarios e inquilinos. Este cambio normativo ha permitido una mayor flexibilidad en la redacción de los contratos de alquiler, lo que a su vez ha llevado a una serie de interrogantes sobre la responsabilidad del pago de ciertos gastos.
Contexto Normativo
La Ley de Alquileres, que había establecido un marco regulatorio más estricto, fue derogada, permitiendo que los contratos de alquiler se adapten a las necesidades de las partes involucradas. Sin embargo, esta libertad también ha traído consigo la posibilidad de que se incluyan cláusulas que pueden resultar desfavorables para los inquilinos. En este sentido, es fundamental que los inquilinos comprendan sus derechos y obligaciones en relación con las expensas extraordinarias.
Expensas Extraordinarias: ¿Quién Debe Pagarlas?
Las expensas extraordinarias son aquellos gastos que no se consideran habituales y que pueden surgir de la necesidad de realizar reparaciones o mejoras en el edificio. A pesar de que estos gastos puedan aparecer en el resumen de expensas, esto no implica automáticamente que el inquilino esté obligado a asumir su pago. La jurisprudencia ha establecido que, para que un inquilino deba hacerse cargo de estas expensas, debe existir una cláusula específica en el contrato que lo estipule claramente.
Impacto del DNU 70/2023
El DNU 70/2023 ha modificado el panorama de los alquileres, otorgando a los propietarios mayor libertad para establecer las condiciones de los contratos. Esto significa que, en los nuevos contratos, es posible que se incluyan cláusulas que obliguen a los inquilinos a pagar expensas extraordinarias. Por lo tanto, es crucial que los inquilinos revisen detenidamente los términos de su contrato antes de firmarlo, asegurándose de que no se incluyan disposiciones que puedan resultar perjudiciales.
Recomendaciones para Inquilinos
Los inquilinos deben estar atentos a varios aspectos al momento de firmar un contrato de alquiler. En primer lugar, es recomendable solicitar una copia del reglamento de copropiedad y del estado de las expensas, para tener claridad sobre qué gastos son considerados ordinarios y cuáles extraordinarios. Además, es aconsejable negociar las cláusulas del contrato, especialmente aquellas relacionadas con el pago de expensas, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Información Operativa
Es importante que los inquilinos conozcan que, en caso de que se incluyan cláusulas sobre expensas extraordinarias en su contrato, tienen el derecho de cuestionar su validez si consideran que no están debidamente justificadas. Asimismo, deben estar al tanto de que la ley establece plazos y procedimientos específicos para la resolución de conflictos relacionados con el pago de expensas. Para más información, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o con asociaciones de inquilinos que puedan brindar asesoramiento adecuado.
