La reciente reglamentación de la eximición del pago del Impuesto a las Ganancias para la venta y el alquiler de inmuebles ha generado un notable entusiasmo en el sector inmobiliario argentino. Esta medida, aprobada en la Ley de Modernización Laboral en febrero, fue oficialmente publicada en el Boletín Oficial, estableciendo su aplicación retroactiva desde el 1° de enero de 2026. La eliminación de esta carga tributaria se aplica tanto a la venta de propiedades como a las rentas generadas por el alquiler de inmuebles destinados a viviendas.
Reacciones del Mercado Inmobiliario
Los especialistas del sector han interpretado esta decisión como un alivio fiscal que podría dinamizar un mercado que ha estado estancado en los últimos meses, caracterizado por precios estables y operaciones lentas. La medida es vista como un intento del Gobierno por diferenciarse de la gestión anterior, que se caracterizó por una mayor presión fiscal. Según Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI), esta eximición puede alentar el crecimiento de la oferta formal de propiedades, contribuyendo a un ordenamiento del mercado, aunque no resuelve por sí sola el problema habitacional.
Incentivos y Expectativas
Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, también destacó que, aunque la medida no es una solución definitiva, es un paso positivo que se suma a otras iniciativas, como la derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Este impuesto, que se aplicó entre 1991 y 2025, gravaba las transacciones inmobiliarias con un 1,5% sobre el valor de la propiedad. La administración anterior había considerado la reintroducción del Impuesto a la Propiedad Ociosa, lo que generó preocupación en el sector.
Impacto en la Rentabilidad y Precios
Según el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Iaraf), la eximición podría resultar en un aumento de la rentabilidad neta de hasta un 64% para aquellos contribuyentes que tributan a la alícuota máxima del 35%. Esto se traduce en un incremento de la rentabilidad de 3,19% a 5,22%. Para los contribuyentes que tributan al 13%, se espera un aumento del 17%, pasando de 4,47% a 5,22%. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, afirmó que estas medidas son beneficiosas, ya que fomentan que más personas estén dispuestas a alquilar, lo que podría impactar positivamente en los contratos de locación.
Perspectivas para Inquilinos y Propietarios
Desde Crivicich & Perez Propiedades, se anticipa que un aumento en la inversión y la oferta de propiedades podría llevar a una disminución de los precios de alquiler, beneficiando a los inquilinos al ofrecerles más opciones a valores más competitivos. Además, se espera que la medida facilite el cumplimiento de la normativa fiscal, ya que actualmente no todos los propietarios declaran sus ingresos por alquileres.
